Maison T11
Grande maison à 3 niveaux indépendants
Située à proximité immédiate de la RT10, cette grande maison édifiée sur une parcelle de 1 380 m² offre un fort potentiel pour une grande famille ou un projet locatif. Elle se compose de trois niveaux indépendants, chacun disposant de son propre accès et de la possibilité de stationner en façade.
Niveau principal (RDC, ≈115 m²) — Plateau de plain-pied de type T4 : entrée, salon, cuisine séparée, loggia, trois chambres, salle d'eau, WC indépendant.
Étage (R+1, ≈72 m² au sol) — Combles aménagés en T3 : salon/salle à manger, cuisine en enfilade, salle d'eau, deux chambres spacieuses. Volumes en partie mansardés.
Rez-de-jardin (R-1, ≈29 m² habitables) — Appartement T3 réaménageable en studio ou T2. Garage attenant de 37 m².
Chaque niveau bénéficie d'une entrée indépendante : habitation principale, location saisonnière, logement familial ou rendement locatif mixte. Travaux de second œuvre à prévoir, toiture et volets en très bon état.
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Plans par niveau
Pièce par pièce
| Pièce | m² | Notes |
|---|---|---|
| Cuisine - salle à manger | 23 m² | |
| Salon | 22,70 m² | |
| Véranda | 22 m² | |
| Chambre 1 | 9,50 m² | |
| Couloir | 4,70 m² | |
| WC | 1,30 m² | |
| Salle de bains | 5 m² | |
| Chambre 2 | 11,77 m² | |
| Chambre 3 | 14,60 m² |
| Pièce | m² | Notes |
|---|---|---|
| Escalier | 4 m² | |
| Salon | 22,28 m² | |
| Cuisine | 17,25 m² | 50% à 1,4 m de hauteur |
| Salle d'eau | 3,33 m² | |
| Chambre 4 | 15,22 m² | 30% à 1,4 m de hauteur |
| Chambre 5 | 13,77 m² | 30% à 1,4 m de hauteur |
| Pièce | m² | Notes |
|---|---|---|
| Garage | 37 m² | |
| Studio | 28,50 m² | dont 2 pièces servant de chambres |
Visite virtuelle 360°
Parcourez le bien pièce par pièce, à votre rythme, sans vous déplacer.
Rentabilité locative
Deux scénarios simulés sur la base d'un prix FAI de 320 000 €, avec travaux de rénovation (112 800 €), apport de 10 000 € et crédit sur 25 ans à 3,5 %. Régime fiscal SCI IS.
Simulations non contractuelles. Total achat avec travaux : 460 000 €. Régime fiscal SCI IS. Travaux estimés à 112 800 €.
DPE & GES
| Consommation énergie primaire | B — 87 kWh/m²/an |
| Émissions de gaz à effet de serre | A — 2 kg CO₂/m²/an |
| Date du diagnostic | 02/12/2025 |
| Coût annuel estimé (min) | 1 490 € |
| Coût annuel estimé (max) | 2 060 € |
Document non contractuel. Diagnostics complets disponibles sur demande.
