Appartement T3 — Vue mer
Beau T3 traversant, vue mer, entièrement rénové
En hyper-centre de Folelli, ce beau T3 traversant Est/Ouest de 66 m² est remis à neuf, entièrement climatisé et profite d'une très jolie vue mer. Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités : centre commercial, médecins, coiffeurs, magasins, bar, grande surface.
L'appartement se compose d'un séjour vue mer de 25 m², de deux chambres (l'une côté Est avec vue mer, l'autre côté Ouest), d'une cuisine séparée et équipée, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau, d'un grand balcon de 16 m² et d'un balconnet de 3 m².
8 photos du bien
Photos 1-4 : propositions de réaménagement virtuel non contractuelles créées avec Gepetto
Pièce par pièce
| Pièce | m² | Expo | Sol |
|---|---|---|---|
| Séjour double | 23 m² | Est | Parquet |
| Chambre 1 | 10,94 m² | Est | Parquet |
| Chambre 2 | 11,26 m² | Ouest | Parquet |
| Cuisine | 9 m² | Ouest | Parquet |
| Salle de bains | 3,65 m² | — | Carrelage |
| WC | 1,37 m² | — | Parquet |
| Terrasse / Balcon | 12 m² | Est/Ouest | Carrelage |
| Balconnet | 3 m² | — | — |
Rentabilité locative
Deux scénarios d'investissement ont été simulés pour ce bien, basés sur un prix d'achat FAI de 169 000 €, un apport de 20 000 € et un crédit sur 25 ans à 3,5 %.
Simulations non contractuelles établies sur la base des loyers du marché local. Régime fiscal : foncier réel. Prix de revente estimé sur la base d'une valorisation de 47,9 % sur 10 ans.
DPE & GES
| Consommation énergie primaire | B — 103,5 kWh/m²/an |
| Émissions de gaz à effet de serre | A — 3 kg CO₂/m²/an |
| Date du diagnostic | 09/07/2025 |
| Audit énergétique | 01/07/2025 |
| ERP (État des Risques) | Oui — 01/07/2025 |
| Coût annuel estimé (min) | 680 € |
| Coût annuel estimé (max) | 990 € |
Document non contractuel. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
