Studio 39 m² à Santa-Maria-Poggio
Un investissement locatif au calme, en pleine nature
Dans un environnement calme et naturel, sur la commune de Santa-Maria-Poggio, ce studio d'environ 39 m² est une belle opportunité d'investissement locatif. Il fait partie d'un ensemble de 5 studios d'environ 40 m², proposés entre 83 000 € et 95 000 € selon leur emplacement et leur équipement.
Le logement est agencé sans perte d'espace et bénéficie d'une belle luminosité. Il comprend une pièce de vie avec coin nuit, une cuisine ouverte avec espace repas, une salle d'eau et un WC séparé. Chaque studio disposera d'une terrasse privative d'environ 25 m², en cours de réalisation.
Le studio est pensé pour une rentabilité attractive, avec un produit clé en main adapté à un premier investissement comme à un portefeuille locatif existant. Il convient aussi bien à la location saisonnière qu'à la location à l'année.
Le cadre allie tranquillité, nature et accessibilité, à quelques minutes des commodités et des grands axes de la plaine orientale.
8 photos du bien
Visite virtuelle 360°
Parcourez le bien pièce par pièce, à votre rythme, sans vous déplacer.
Plan et idées d'aménagement
Le plan actuel du studio et quatre variantes de réagencement en 3D, de la plus simple (création de deux cloisons) à la plus complète (nouvelle cuisine et nouveau revêtement de sol).
Pièce par pièce
| Pièce | m² | Notes |
|---|---|---|
| Pièce de vie / coin nuit | 18,80 m² | |
| Cuisine – salle à manger | 14,86 m² | Cuisine ouverte |
| Salle d'eau | 3,11 m² | |
| WC | 1,13 m² | |
| Balcon | — |
Rentabilité locative
Simulation établie sur un prix d'achat FAI de 85 000 € (total acquisition 93 800 € avec frais de notaire et 2 000 € de meubles), un apport de 10 000 € et un crédit de 83 800 € sur 20 ans à 3,2 %.
Simulation non contractuelle établie sur la base des loyers du marché local. Charges annuelles incluant la gestion en agence (22 %), la taxe foncière et les autres frais. Régime fiscal : LMNP forfait.
Document non contractuel. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
