Terrain constructible 443 m²
Un terrain rare sur les hauteurs de Pietranera
Sur les hauteurs très recherchées de Pietranera, ce terrain constructible de 443 m² bénéficie d'un environnement résidentiel calme et privilégié, avec une agréable vue mer.
Rare sur le secteur, cette parcelle offre une belle opportunité de construction dans l'un des emplacements les plus convoités des environs de Bastia, à seulement quelques minutes du centre-ville et du littoral.
Le terrain est viabilisé, ce qui permet d'envisager un projet de construction plus rapide et simplifié. Une partie de la parcelle est concernée par une servitude de passage (accès aux lots voisins), sans empêcher la réalisation d'un projet cohérent et qualitatif.
Un bien rare à la vente, idéal pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre recherché entre mer et nature.
4 photos du bien
Présentation vidéo — vue drone
Vue drone du terrain · Instagram
Localisation de la parcelle
Parcelle AD 59p — Lot 1, surface apparente 443 m² (non garantie). Une servitude de passage nouvelle est prévue au bénéfice de la parcelle voisine (accès lot 2).
D'après le zonage littoral du PLU de San-Martino-di-Lota (approuvé le 19/01/2013, modifié le 22/04/2016), le secteur des hauteurs de Pietranera relève de la zone UB-if. Point important : dans ce secteur, les occupations du sol non listées à l'article UB1 ne sont autorisées qu'une fois réalisés les ouvrages de protection collective contre l'incendie prévus par le PPRIF (ce qui conditionne la levée du secteur dit « BO »). Ce point est à vérifier précisément par un certificat d'urbanisme auprès de la mairie avant tout projet.
| Règle | Zone UB | Notes |
|---|---|---|
| Hauteur max. | 9 m | À l'égout du toit |
| Implantation / voies | 4 m mini | Depuis l'alignement |
| Limites séparatives | 3 m mini | Ou moitié de la hauteur du bâti |
| Emprise au sol | 60 % max | Toute imperméabilisation |
| Zone verte / pleine terre | 35 % mini | De la superficie du terrain |
| Aspect extérieur | — | Enduit traditionnel ou pierre, toiture aspect lauze recommandé |
Document non contractuel. Terrain non bâti : diagnostic DPE non applicable. Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr
